福布斯2023-01-10 12:02:16
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商业是一个城市的经济心脏，它的繁荣，印证着城市的发展潜力。要说繁华而又洋气的大魔都，最不缺的大抵是就是大大小小的商场了。近年来，以肉眼可见的增长速度拔地而起，竞争也越来越激烈，走在路上一抬头，随时都能看到一座崭新的商场。但商场商圈扎堆，带来同质化问题。为了吸引人气，保持活跃度，这些人各大商场卯足了劲，“内卷”越来越严重。
日前，由新加坡吉宝置业首次在上海落地开发的综合体项目吉宝静安中心（PAC）正式推出，预期在2024年下半年开业。PAC坐落于上海城市核心的静安区，位于常德路武定路交叉路口，是新加坡吉宝置业首次在沪落地开发的综合体项目。PAC是一个关乎“生活”的载体，以“Pacers（成熟的年轻力）、Pacircle（以PAC为原点的人人生活圈）、Pacity（公园里的商业）”这三大基因，筑造一个链接自然、人、社区的社交平台。
纵观近十年，中国商业地产的环境发生了明显改变，商业从过去单纯的购物和饮食场所，向社交和社群空间迈进。在吉宝置业中国零售管理负责人张逸看来，随着商圈愈发成熟，任何商业项目都需要找到属于自己的独特定位，从而形成差异化发展。
面对中国新时代的空间需求和市场变化，吉宝静安中心（PAC）另辟蹊径，以精致体量商业业态为主，着眼于构建和打造“社群商业”，“商业不仅要为消费者提供一个购物和饮食的场所，还需要凸显社交和社群属性。我们引用社群概念，从人的角度我们抓取其同频的生活方式和价值观、爱好，通过多元开放的商业空间打通社交壁垒，以共同兴趣为纽带，填补1-3公里区域内人士生活消费场景的空白，增加消费者群体与吉宝静安中心（PAC）之间的粘性。”张逸解释道，“我们打造的是一个链接生活的场所，它所追求的是一种日常生活之上的社交、生活方式，以及一种满足圈层之间的交往与共生的平台。为了在商业空间内承载这些社群共同体的体验需求，PAC打造出把自然、生态与商业功能相融合的商业新模式与复合空间，在这个复合的空间中构建出人、自然、商业三者关系的平衡。”
疫后的人类商业文明，已经越来越需要与“情绪”产生强关联，在有限的时空界定范围内，无限提升情绪价值带来的后燃效应，从而实现商业供给的新一轮革新。如今，社群商业通过更为快捷方便的邻里商业目的地，不仅在消费场景营造上聚焦视觉效果，能够满足消费者更深层次精神、情感需求，让他们流连忘返。
作为精致体量商业，PAC将有别于传统商业打造一应俱全的商业模式，而是力求将商业的着力点聚焦在消费者的个性化需求之上，打造“精致创新”的商业体，尊重每个“人”的独特偏好，在持续的聚合和裂变中形成不同的社群共同体。在PAC的空间里，每个人的情绪价值、情感特质将被充分重视与尊重。PAC将以人描绘场景、以场景诠释生活，通过空间场景的叠加、独具匠心的建筑设计、多元的商业业态，为周边高消费群体提供“家门口”的理想生活方式。
张逸透露，在对PAC进行市场定位的初期，PAC团队曾对周边的客群画像做过大量的调研，同时也走访了周边的居民，对他们的生活方式进行了具象描绘。“他们见过世界的精彩，但又对新鲜事物抱有热情；他们追求悦己的品质体验，渴望结交与自己同频共振的人；他们懂得生活，更热爱生活；有经济实力，又有健康的消费观。于是，我们最终把客户群定位为‘成熟的年轻力’，在充分了解现有人群的消费需求后，引入适合的商家。我们不只是空间的建设者，也是运营者和革新者，打造植根于空间、但不止于空间的更广域的多维服务。”
在建筑设计上，吉宝静安中心（PAC）引入巧思，以其“室内商业空间+街区商业空间”独栋式建筑特色，通过灵活的空间打破封闭场所的局限，再加上大面积的绿化，使之在建筑密集的市中心，成为同类商业体的稀缺类别，为在城市核心地区生活、消费的人群提供一个能在自然环境下完成休闲体验的空间。
未来的社区商业，升级各维度消费思维并将想要表达的主题、功能、内容、场景、个性化信息传达给客户，成为了关键。于是，在PAC未来的消费场景营造上，张逸告诉我们，PAC将主打美食、运动、悦己体验、生活美学等业态，吸纳主流和创新品牌，多重维度打造个性化的商业氛围，以精准业态满足周边消费群体品质生活的需求。“我们计划中的餐饮比例约占40%，包括从星级中餐厅到精致简餐的不同类别，聚焦目标客群在不同时间段和不同生活场景下的餐饮需求；计划中的零售比例约占15%，侧重多种生活场景下的各类非正式着装所需，也会包括优质和专业的成熟户外运动品牌，以及家居、杂货、旅行等生活美学品牌。计划中的服务体验业态约占27%，集合众多护理品牌，为居住在周边的女性提供美颜美体服务与体验。此外，室内高尔夫、拳击、普拉提、体态拉升、专业潜水等专业网红运动，打造多元社交运动场景。”
今年，是吉宝置业进入中国市场的第30个年头，在深耕中国的30年里，吉宝置业已经见证和参与了很多中国城市空间需求的变化。在这一过程中，城市生活业态占据着非常重要的位置。展望未来，张逸表示，“吉宝始终将中国视作重点市场之一，同时面对中国新时代的空间需求和市场变化，我们会持续探索各地商业机会，也希望能创造商业的新模式。未来，我们将转型成为一家为可持续城市更新、城市生活、大型综合开发、养老和零售提供创新空间解决方案的企业。”
