首席楼盘分析师2023-01-29 12:43:32
一、写在最前：房价那么高，为什么市面上的好楼盘跟好户型却是那么的稀少？作为首席楼盘户型分析师，我认为这个其实很好理解：楼盘跟户型设计的越好，宣传的噱头就越足，老百姓的关注度就会越高，房价也就自然而然的升上去了，这对于广大购房业主而言，显然是非常不利的。
既如此，开发商跟设计院又何必费力不讨好的去开发好楼盘、去设计好户型？找个实习生拷贝一下，糊弄糊弄过去也就得了，反正当下的房子根本就不愁卖喽！仔细一琢磨，这个歪理竟然还能站的住脚，真真是可怕。
(资料图)
今天，选楼君跟大家分享的购房实战案例（户型部分）是下面这款来自于上海、07年售价高达150万，而今暴涨到1500万房东还惜售的132㎡三室两厅两卫一厨户型。讲真，本户型别说是放在十五年前，即便是放眼今天，都能称得上是一款不错的好户型了，不知诸位以为然否？
二、132㎡三室两卫户型居住投资价值综合分析点评
Q1：先来聊聊面积问题，132㎡的三室两卫户型乍一看是不是有点浪费？相较于当前的高房价而言，确实是有些大了。但请注意，十多年前，上海的房价还不是很高，开发商在开发商品房的时候，首要考虑的是人居感受以及居住舒适度，因此132㎡的三室两卫户型其实还是比较合理的，这也是为什么大部分三四线城市至今都在打造130㎡级三室两卫户型的原因。
Q2：一进门就预留了一个大玄关柜，极好。我真的想不明白，如此实用、便利的设计，为什么在当前高房价下还是没能得到普及？难道是业主不需要？
Q3：我一直在强调，边户的价值在于全明、在于通透、在于宜居，可现在的户型呢？刚需也就罢了，即便是在改善户型中，又能有多少可以做到以上几点？光是一个客餐厅南北通透就足以秒杀市面上50%以上户型。
Q4：双阳台的设置在改善户型中还是偶有见到的，但如果可以选择，北阳台其实更适合设置在厨房侧，理由？可以堆杂物不影响视线啊！
Q5：大厨房的重要性，那是谁用谁知道。
Q6：动静分区，流线分区那是相当的明确，我又开始好奇了，十多年前的开发商跟建筑师能考虑到这些问题，为什么放在今天就行不通了呢？
Q7：当然了，本户型也存在几个小问题，对于玄关、主卧跟主卫这几块空间肯定是要加以优化的，但瑕不掩瑜，整体上完全可以判定本户型为改善户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上户型）。强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，建议刚需业主考虑，建议业主精选单元、楼层、以及户型。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？这款来自于十五年前的老破大户型能否击败当前市面上90%以上改善户型？如果能，为什么开发商不照搬而喜欢耗费大力气去开发另类户型呢？
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